一.机房空调日常维护内容和管理
1、空调设备一般应有专用的供电线路。供电电压波动范围不应超过设备标称值的±10%，当电压超过时，应安装自动调(稳)压装置。三相电压不平衡度≤4％。
2．空调设备应有良好的保护接地，接地电阻值≤10Ω。
3、建立建全各项必要而简明的规章制度，并认真组织落实，如岗位责任制，设备使用操作制，交换班制等，这些制度是使设备正常运行的必要手段，如果我们缺乏这些认识，就会造成管理混乱，形成无人过问，任其自然的现象，导致设备寿命大大缩短。
4、建立设备预修计划制度，编制修理计划，修理卡片，设备修理工艺及内容，组织易损备件的供应等，都应纳入管理的范畴。
5、加强测试手段，在空调设备运行一定时期后，技术性能及各项技术指标要发生变化，因而定期对设备进行性能实测是很有必要的。因此，必须有对空调装置进行测试的必要仪器和检测手段，通过实测及运行时间的测算，确定维修时间及维修内容。
6、开展技术培训及技术革新，引进先进技术，这是管理工作不可缺少的重要内容。设备的操作维护水平与操作者技术水平是密切相关的。因而培训操作人员，提高他们的技术理论水平，这对设备的管理，维护保养都很有利的。
7、由于集中管理和修、用结合，使操作维修人员能保持相对的稳定，这有助于培养操作维护人员的事业和责任心，克服临时观念，提高业务技术水平，采用分片包干，责任到人，不失为一种好的管理方法。
维修项目 维修内容 周期 电器控制部分 检查电脑控制部分各接插件,进入自检测程序
校正温度,湿度传感器
检测高,低压力保护器动作的准确性
检查电加热器可靠性及运行电流
检测所有电机的静态电阻,负载电流
检测所有继电器,空气开关和电气原件的接点并紧固
检查设备保护接地点
检查设备绝缘情况
校对仪器、仪表、时钟 半年
年
半年
半年
半年
季
年
年
年 空气处理部分 检查风机转动情况，皮带，轴承的运行状态
清洁或更换空气过滤器
检查处理修补跑、冒、漏
检查进水、排水阀门及下水管道是否畅通
检查、清洁蒸发器翅片 季
月
月
月
年 压缩机部件 检查吸、排气压力及有无过冷，过热现象
检查视液镜液体流动情况
检查冷媒管固定情况
检查压缩机吸排气阀口有否渗漏 季
月
年
年 室外机部分 清洁设备表面灰尘、污垢
检查清洁冷凝器翅片
检查风扇电机支座及叶片
检查风扇电机轴承并定期加油
检查风扇调速情况及F.V.S设定 月
季
季
季
季 加湿器部分 清除水垢
检查加湿器电极，远红外线石英灯管
检查进水、排水电磁阀工作情况
检查给、排水路
检查加湿负荷电流和加湿控制运行情况 半月
月
月
月
季